成都大西南茶城哪家好(成都西南茶叶城)

2021年这一年快结束了,成都从地铁五线齐发,到成渝中线、成达万高铁获批动工,而成都的北门这一年有了很多新的变化。网上有不少北门衰败的言论,然而大家却没看到:北门不认命,这一年在架势板命,蓄势待发!

阅读前提示,本文章内容较长,原作者成都东子。文章主要总结描述了成都北门最近一段时间的发展变化,文章内容纯手工码字,写作思维比较随意,且没有复查,如有错别字和语句问题还请谅解,部分内容言论仅个人观点,如有不当请谅解。本文章不做盈利性目的用途,谨献给属于成都城北的各位。由于写着发现内容过多,将分为上下两篇文章,上篇更多描述最近的发展变化,下篇侧重描述未来的发展期许,感谢各位的素材,感谢各位对成都东子的支持。

最近一直很慵懒,不太想写文字,而面对部分热爱关注我的粉丝朋友,又特别是近期成都第三批集中供地土拍情况,成都北门“叙利亚”发展是不是真的无望了的声音在网络上越来越多,不少粉丝朋友也来留言评论,成都城北是不是就真的发展不起来了?就连我喜爱的“三妹”也在作品发表了自己的个人看法,以前也就只是民间茶余饭后的调侃,现在连土拍开发商都不拿地,北门龙潭寺、金牛天回镇、新都斑竹园齐刷刷的流拍,无疑给了北门人沉重一击,确实大多数人都希望成都发展能均衡,无论是科技创新的国际高新,还是文化历史悠久的五城区老成都,都代表了成都,大家都希望生活在成都,过得更幸福!

其实北门没有调侃的那么不堪,无论从生活配套还是交通便利度,都有着自己板块的特性与优劣,承认北门某些落后的同时,也要开放性的看到潜力和发展可能性。

城北医疗配套,细数还是不错的

在医疗配套方面,北三环外的量力健康城附近,也就是成都地铁5号线泉水路站,成都城北人民迎来了一座全新的大型三级甲等综合性人民医院-成都市第六人民医院泉水院区,该院区未来将作为六医院总部院区,建筑面积约14万平方米,设有床位900张,建设投入11亿元。形成以“金牛院区为主体,多院区错位发展”模式。金牛院区建成后将担负起周边地区、金牛区及全市广大群众急诊急救、医疗、保健、康复重任,届时将增强成都西北部大型综合医疗机构实力,扩大优质医疗服务辐射范围。拟设置心脑血管疾病中心、肿瘤疾病中心等高端智慧医院。

而金牛区天回镇片区也迎来了金牛区中医院新院区的建设,规划总建筑面积11.2万平米,将建设综合业务楼、科研楼两栋建筑。医院新建按照三级中医医院标准建设,将设置床位700张。项目建成后,将是金牛区的“四中心一基地”——中医药医教研中心、治未病中心、康复中心、中医药信息中心、中医适宜技术推广培训基地。

而城北大丰片区的新都区第三人民医院随着新的大楼启用,片区医疗配套也得到改善,另外大丰片区的太平社区卫生服务中心,以及已经修好暂未启用的高堆社区服务中心也在配套来的路上。目前新都三医院也启用新的规划,继续研究扩建医院,提升医院医疗水平,开设更多科室,开展更多高水平手术,力争早日成为三级医院。

在绕城外的未来城北发展区斑竹园板块,目前也在修建新的斑竹园卫生服务中心大楼,另外也在寻求合作引入新的大型医院,完善斑竹园片区医疗配套。主要由门诊住院楼(设有地下1层)、公共服务综合楼、发热哨点、垃圾站、北门卫室、南门卫室、消防水池、医用污水池、导视系统、总平铺装、绿化工程组成,总建筑面积19942.46㎡ ,幕墙面积 10270㎡,装修面积 14949.1㎡。

至于之前传闻的金华财富广场接盘,目前还未有确定性消息,新都区官方曾回复:2015年9月,婺商公司拟调整业态以优质资源吸引资金,并于2018年7月与四川省人民医院签署合作协议组建省医院城北医院。2016年初至2020年4月,婺商公司先后与多家投资合作企业进行商业重组(或收购)谈判均未成功,现该公司正在与相关企业进行商务谈判,智慧物流产业园管委会将督促婺商公司与更多有意向、有实力的大企业合作洽谈,推进项目重组。

成都市新都区第二人民医院新建项目为市级重点项目,位于成都市新都区重镇新繁街道,占地约78亩,总建筑面积约8万平方米,规划床位650张,预计2021年10月底竣工。计划投入9亿元左右,项目建成后将达到三级综合医院硬件标准,将大大改善新都区医疗服务水平,方便周边新繁、龙桥、清流、新民、斑竹园等成都北部区域群众就医需求。

虽然城北没有大家心心念念的华西医院分院,也没有省医院分院,但实际上大家一年能去几次华西医院呢,城北5号线去省医院本身也不远,地铁也直达,对于这种美好追求东子能理解,但实际上城北片区没有华西医院,也没有大的问题,毕竟有很多三甲医院可选择,华西医院的拥挤和住院排队大家也是知晓的,有则更加,无则也行。

实际上,城北的医疗配套还是比较丰富的,北二环路有成大附院、416医院/成医附二院,北三环外有市六医院、军区总医院、成医附院,而地铁5号线20来分钟直达省医院和省中医院,另外市区骡马市还有市级医院老大哥三医院坐镇,实际上,城北日常看病问题不大,选择性较多,相对来说妇幼可能选择性少一些,一般选择金牛区妇幼保健院、新都区妇幼保健院,或者综合性人民医院,而更多选择去市区的三医院、省妇幼等。总体上来说,医疗配套主要以补充片区卫生服务中心为主,几座大型三甲医院坐镇,覆盖片区是足够的。

城北教育配套则参差不齐

大家日常关注更多的一个话题便是教育配套,城北大概分为:泉水板块、凤凰山韦家碾板块、天回镇板块、新都大丰板块、斑竹园板块、新都城区板块。相对来说金牛区的教育配套比新都区好一些,这也是主城区和二圈层最明显的差距,因为招生片区都不在一个区。

金牛区泉水板块补充为成都市树德实验中学沙河源校区,该学校为初中学校,沙河校区由树德实验中学领办,项目总投资1.45亿,占地40亩,设计规模为36个班,可提供学位1500余个。

(图:金牛教育)

而北部新城板块的天回板块主要新增为幼儿园和小学配套,幼儿园有机关三幼、16幼、18幼、锦西幼儿园等知名老牌幼儿园,小学则是成都市实验小学北新校区、成都人民北路小学天北校区、人北小学立人校区、铁中立人校区等小学中学,其中成都实验小学作为成都五朵金花小学,自然品牌知名度更大,而人北小学则是金牛区王牌小学集团,众多知名幼儿园和小学的引入,自然说明天回北部新城的重要性,铁中立人校区则是给北部新城绕城外片区配套,直接打底都是铁中。目前来说,2021年这一年启用了大量学校投入,唯一不足的是这个板块的中学目前没有确定,难免有些片区居民担心,期待金牛区能有实质性动静,给片区居民吃颗定心丸,继续高水平打造北部新城教育配套。就目前片区教育配套,其实教育大V“68”也细数分析过,我就不再此细说,反正就是一句话,幼儿园和小学配套都非常不错,就差一个好的初中给这个片区教育配套画上一个完美的句号。

而相对更低调的凤凰山韦家碾片区却已经实打实的完成的好的学校配套,直接来了个铁中梧桐校区,小学加初中都是铁中,而且直升,这不就是大家期待的,娃娃从小学到初中都在一个名校上学,不用换学校和同学,有没有贵族私立学校的感觉,这或许就是九年制学校的好处吧,至少这个片区的学生不用担心小升初问题,而大家担心的铁中新校区水平如何问题,实际上铁中府河早就给大家答案了,据悉,铁中每个校区的排名都是拉通排名的,比如铁中前100名,有几十个来至府河校区,有多少来至铁中本部,实际上都是有数据的,有家长透露,府河校区优秀学生占比更大,赶超本部。所以未来铁中梧桐校区也许能继承这种优势,成为片区不错的楼下名校配套。

对了,还需要给各位普及一些信息,关于初升高实际上通常有这两条途径,一是通过中考,五城区一个片区,进行微机报名录取,每个学校录取分数线大家可以自行百度下,这方面五城区都是一致的,不分你我。而另外一个途径就是占比50%的指标到校。占比50%是指省级示范性高中将通过指标到校分配50%的招生名额给初中学校,简单一点就是这些省级示范性高中如果要招1000人,其中500人是中考录取,剩下500人是不用中考,指标到校直接录取的。

而479为市级学校,分配给每个区每个学校名额。而每个区的区级的省级示范性高中,比如川师附中、20中、49中、铁中、列五中学等学校就是区级学校,他们50%的名额是分配给自己所在区的初中学校,比如金牛区的七中万达、18中、8中、铁中、20中、西南交大附中、七中万达通锦校区的50%招生名额(指标到校)只会面对金牛区的初中学校,不会对其他区。所以因为金牛区省级示范性高中多,因此得到的区级指标名额更多,2020年成都市区级指标到校名额金牛区为1002个,青羊区为341个,相差近3倍。而青羊区因为区内区级名校少,往往面临着一些艰难的选择,当然,好成绩完全不用考虑这些,与其分析这么多,不如自身努力学习选择更多的学校。

金牛区的教育聊完,就轮到新都区了,城北板块主要就金牛区和新都区,另外还有个成华区,不过人家算半个东门,毕竟华润开发商都说升仙湖是东门了,我们也不好把人家拿过来聊对吧。不晓得龙潭寺、北湖板块,算城北吗?你们觉得呢?

新都区大丰板块的教育配套,目前还仅仅停留在补充学校学位,满足片区居民子女入学问题,暂时还谈不上质量问题,不过新都区最近几年在大丰教育配套上总算下了一定功夫,先后改扩建了大丰小学三元校区、蚕丛路小学、大丰中学,新建了石犀小学、北星小学,2021年投入了南丰小学,这些都是实打实的基础片区教育配套,大丰登记在册的常住人口33万人,2021年小学一年级入学报名,仅北星小学本地户口报名就差不多超过实际学位,更无法满足居住证随迁子女入学问题,大丰片区随迁子女学位大多数都是由街道办购买私立小学学位进行入学,而这私立小学不少停留在“乡村小学”水平上,就某学校2021年中考最高分也不到530分,也就是在新都区基本无法上个普通高中,可见,大丰片区虽然教育学位配套在努力改善,但是距离完全满足学位,追求教育水平,实际上还任重而道远,这也是近几年大丰片区居民吐槽最多的地方,希望新都区“新都区深入推进城乡教育一体化优质均衡发展 完善大丰片区教育配套”。详细可见我之前发表的该文章《新都区深入推进城乡教育一体化优质均衡发展 完善大丰片区教育配套》。

目前大丰片区最期待的教育配套就是2021年以及修建封顶的北星中学,预计2022年夏季就能投入使用进行招生,成都市新都区北星中学是由成都市新都区区委、区政府全额出资新建的第一所高标准新体制现代化全日制公办高完中。学校作为现代学校制度的试点单位,实施新形势下“依法办学、自主管理、民主监督、社会参与”的办学模式。学校占地120亩,总建筑面积65000平方米,规划初中36个班,高中24个班,共60个教学班,可容纳3000名学生就学。

对于招生片区是大多数家长关心的事儿,东子希望能参考旃檀中学,采用部分摇号、部分招生,能够留住大丰片区大部分优质生源,做到高起点、高标准,当然也更需要在组建教师团队的时候引入新都一中等名校名师团队,不然就只剩下空喊口号而已,希望在未来五年里,新都区能建设成都都市圈北部知名的教育强区,也包括大丰片区在内。

斑竹园片区随着旃檀小学、旃檀中学、大江小学、新川外国语学校的投入,目前、大江中学也计划2022年投入使用,斑竹园的学区配套算比较充分,旃檀中学目前在新都区公办初中学校里面位列前四,整体来说比大丰好,而私立学校还可以选择12K成都新川外国语学校,另外还有国际学校就不再细说。

而新都城区片区则配套有新都区口碑比较好的西街小学、谕亭小学,新都区最好的初中新都四中、新都一中实验学校,新都区名校新都一中,新都一中最近几年成绩喜人,前一年出了成都市文科最高分,600分以上人数、最高分等数据同比二圈层其他学校都高出不少,当然,目前新都一中在新都区的录取分数线也是高出不上,新都区报考新都一中:580分(本地生),582分(新都区调剂生) ,所以相对来说,新都区最好的教育配套片区毋庸置疑还是城区自身。

聊完医疗教育,剩下更多的就是最近一年的城市变化了。

城北商业配套,感觉多的快停不下来了,你们钱包准备够了吗?

城北商业之前一片空白,还都在三环内,从最早的北城天街到金牛万达,而最近一年一环路迎来了龙湖上城天街,人北商圈初具形态,特别是走在人民路口,大家可以去感受下,是真的有摩登都市感觉,一环路的整改加上人民路口两边的写字楼和商业,如果要城北拿出一个能看的地方,非人北路口莫属。而最新消息,旁边的成都铁路局中间的高楼也准备动工,目前人北片区已经用上“蓉北商圈”,主要以人北北路两侧到火车北站北广场延伸到三环,东到商贸大道、西到升仙湖凤凰高架。形成为:韦家碾板块、大西南茶城板块、升仙湖板块、成都站板块、中央公园板块、荷花池板块。

而三环外商业购物中心集中在大丰板块,大丰片区前年开业了大丰汇融广场,开业当天电梯都累趴下了,黑压压全是人,而2021年大天路商圈开始了,6月25日大丰龙湖锦宸天街开业,直接把大丰片区交通“搞瘫痪”,万人空巷喜迎龙湖天街开业,东子当天晚上在商城连餐饮馆子都没排上,全部卖光了。而几天前,大天路商业口子的F2保利广场大都汇也开业了,12月18日成都保利广场.大都汇开业当日客流16万人次,当日销售额900万元。大丰片区的客流量还是不错的,十多万人次还是靠谱的,隔壁龙湖锦宸天街当天人流量也暴涨,这也许就是商圈效应。

龙湖锦宸天街

龙湖锦宸天街开业当天晚上,红色都是汽车尾灯。

开业当天下午

保利广场.大都汇

但比较可惜的是大天路四大商业体,目前就大丰西板块两个商业体开业了,而大丰东目前绿地城还在龟速建设中,而优品道广场还在鱼塘养鱼中?谁还记得2年前的开工仪式现场呢?而今天爆出成都回收恒大两块闲置很久的地块,不知道优品道广场是否也符合条件呢?

大天路口

而隔壁金牛区天回板块商业实际也不少,首先是成都凤凰山体育中心旁的大融城,成都凤凰山体育公园的大融城将于2023年盛大启幕,将成为西南地区首个与世界级体育场馆为邻的运动+奥特莱斯,也就是说成都大融城将定位为奥特莱斯为主,主打运动系列奥莱门店。敬请期待!

而提到大融城,那么旁边的凤凰山体育公园就不得不说一下了,目前凤凰山体育公园基本已经完成,6万座的足球场和1.8万座的体育馆都已经测试过了,两边的水之心公园和悦动之心公园也基本开放使用,周末出太阳大量市民带娃去逛公园玩沙滩,极大的丰富了周边居民生活配套。体育中心东侧的100亩的住宅项目也修出地面一大截,预计明年上半年可以预售,至于大圆柱形的商业办公楼估计就需要多等待下,而最近足球杯决赛问题,再次让凤凰山体育公园上了话题榜,期待能进一步晚上周边配套和场地问题,完美的完成首秀,而2021年大运会,这里也将举办重要的比赛项目,地铁5号线直达,周边商业配套丰富,生态环境优美,交通便利,未来可期。

摄影:城北pai哥

在凤凰山体育公园附近的幸福桥板块,也将新添一座品牌商业购物中心——招商花园城购物中心,招商蛇口在成都第五座商业:成都金牛招商花园城2024年开业。成都市金牛区又将迎来新一个购物中心!招商蛇口在成都打造的第五个商业项目——金牛招商花园城将于2024年开业。这是该项目首次明确对外发声,项目体量约10.5万平方,位于金牛区幸福桥TOD板块内,接驳地铁5号线,以“游憩式购物公园”为整体定位,聚焦于中高阶层年轻及年轻家庭客群。

而在绕城外斑竹园板块,有多弗奥特莱斯,9月26日,以“更新城市·璀璨生活”为主题的“多弗生活广场与奥特莱斯(中国)签约盛典”,在成都新都假日酒店如约盛放!COACH蔻驰等品牌入驻斑竹园。力求以奥莱主题商业为核心引擎,打造城北首屈一指的“轻奢小户+奥特莱斯主题购物中心”的新型业态组合,形成时尚的城市新中心。

相对比较可惜的还是天湖豪布斯卡,百万方商业体,主体建筑目前已经成型,可惜还在烂尾中,之前也传过与中粮集团谈合作,但目前尚未有结果。新都区智慧物流产业园管委会与成都天湖投资有限公司了解到,该公司正与合作方开展具体合作商业谈判。合作方正在进行债权债务梳理,产业业态最终以合作方公布为准。

新都新城区商业氛围就更成熟,钟楼商圈的七一广场、苏宁广场,还有马上即将开业的新都旭辉广场,另外还有已经修好主体的超线公园,新都可以说在商业配套这块领先二圈层。旭辉广场城市地标综合体,新都旭辉广场位于成都市新都区新城“香城之心”,约10万方商业购物中心、9万方精品住宅、139米地标五星级酒店办公楼,定位于新都高品质的城市商业综合体。

新都旭辉广场CMALL

新都超线公园

回过来分析蓉北商圈,其实不难发现,重点科创办公放在西侧、东侧升仙湖和韦家碾更多是后续发展区,未来凤凰山机场搬迁,将释放出大量土地资源,将有新的发展机遇。所以规划是结合现状和未来可能性,不是随便想象而来。

而蓉北商圈重点目前还是在城市会客厅组团,主要是一环到二环直接的人北路西侧,里面集合了地标高度写字楼、成都铁路局科创中心、成都铁路局办公大厦、中央公园街区等,另外就是火车北站南广场西侧,靠近北站西二路,规划有办公大厦,以高楼为主,相对人北路东侧,几乎没多大变化,也就北站西侧存在少量写字楼,这也与目前拆迁现状相吻合。

北站关闭吼了多年不见行动?

提到北站,这是城北人民乃至成都人民的痛,“北站关闭”吼了不下十次,搞的狼来了一样,大家都已经麻木了,不过北边想要有提升和发展,北站必须动起来。9月26日上午,成渝中线高铁建设启动活动以视频连线方式,在重庆、成都两地同时举行,这标志着成渝中线高铁工程前期工作取得重要进展。成渝中线高铁在四川、重庆境内各设置了4个站点。四川段串起了东部新区,与成都中心城区,终点站则设定在了火车北站。因此成渝中线高铁的正式启动建设,并将启动活动放在了终点站火车北站举行,实则意味着成都火车北站的封闭改造即将真正启动起来。对于未来的期待,北站关闭必定要列在榜单前列。

对于城北人民,除了北站关闭,另外一个期待就是凤凰山机场搬迁,根据凤凰山街道办事处消息,凤凰山街道办事处经了解,新机场正在修建,已将机场搬迁列进计划,修建好后启动搬迁。目前新机场已经开建,同时受机场航线限高的影响,凤凰山片区多个项目不能建设,近日,凤凰山片区停工多年的项目涵碧天下也有了新进展,涵碧天下开发商成都鼎康置业有限公司,目前金地集团已入股,由乡林集团和金地合作开发涵碧天下项目。相信明年,也许会有实质性通知和动静,不过就算搬迁也需要1-2年时间来过渡,总的来说,凤凰山片区可能还需要2年以上才能是释放出土地,而相对远一些的韦家碾片区和成华区将最先受益,这两个片区还存在大量土地资源,未来也将等到春天!

当然,其实东子最关心的还是交通问题,城北发展,交通应该先行,而城北目前的交通底子是有的。目前城北主要道路骨干网为成彭高架入城段、北星大道、凤凰高架、蓉都大道、蜀龙大道,北部新城板块左侧为成彭高架、中间为北星大道、右侧为凤凰高架和金凤凰大道,三条道路从绕城到一环路口不堵车大概十五分钟,而公交系统,城北也是非常方便的,快速公交K3、K15、K17、K19,以及夜间13路等凌晨也覆盖有公交线路,大概上说,城北公交配套丰富且快速,大丰片区虽处3.5环板块,但进城公交也就十多分钟,三条快速路全程无红绿灯,畅跑成都任意门。

在2021年这一年里,北星大道快速化改造完成,让北部新城片区有了新的城市画面,不少没去过那边的朋友请不要停留在以前的印像里,城北也有新城片区。特别是凤凰山体育中心和大天路口附近,其实挺有城市界面感,有公园绿化,有商业配套,有崭新的16车道的北星大道,两边高楼林立,焕然一新。

北部新城

北星大道

大天路商业夜景

凤凰山体育公园附近

大丰绿地城附近

北部新城夜景

大丰大天路下穿

而成彭高架入城段年底也估计要通车了,近日成都市成彭高架入城段工程跨铁路连续梁中跨顺利合拢,成彭高架入城段全长11公里高架桥,由金丰高架、成彭高架入城段、商贸大道组成,可由成都绕城大丰立交直达北站西二路一环路口,预计12月底通车,你期待吗?

对于城北来说,其实地铁是有的,而且还是多条,目前成都地铁3号线三河场、新都城区方向,成都地铁5号线五块石、泉水、大丰、凤凰山体育中心、商贸城、斑竹园方向。成都地铁27号线凤凰山东侧、人工智能产业园、中铁产业园、北部新城、斑竹园东侧方向。而成德市域铁路S11线比较遗憾,2021年没有实质性开工,根据官方信息透露,预计明年2022年能动工,覆盖凤凰山、北星大道、大天路口、兴城大道、马家、彭州濛阳、广汉三星堆、德阳板块。可以肯定的是市域铁路和成都地铁区别性不大,乘坐方式和成都地铁一致,主要差别可能车型为4A,平峰发车频率间隔稍大,东子希望火车北站到斑竹园这一段能考虑为8A,能实现成都地铁18号线直接运营到斑竹园段,具体后面下篇文章分析。

总结起来,城北虽然刚经历了两次集中土拍的流拍,大家对城北的认知更多还停留在北门“叙利亚”,实际上城北生活配套和环境改善挺大的,从医疗教育、商业交通,都有了新的改善和提升。下一篇我主要分析城北发展方面的一些想法,重点关注改善“北乱”刻板印象,如何实现板块认可,提升片区居住幸福感,期待与你不见不散。

备注:由于准备不充分,可能有些错别字或者语句不通畅请多多包涵,文章大部分内容纯手工码字,思维比较散,部分内容言论仅个人观点,如有不当请谅解。文章不做盈利性质,部分文字和图片有使用其他来源,如未备注清楚请谅解,也可联系我删除,如免费供使用在此谢谢各位。如需转载大量段落用于非盈利性请备注来源“成都东子”,本内容不可转作盈利性目的,违者必究。

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